Хотя цены на недвижимость за последний год упали, желание покупать среди заинтересованных лиц ограничено. Об этом наглядно свидетельствуют текущие данные Статистического управления Австрии, согласно которым количество проданных домов и квартир в прошлом году значительно сократилось. Несмотря на правительственный пакет строительства стоимостью в миллиард долларов, в ближайшее время вряд ли что-то изменится.
Снижение было наибольшим в Верхней Австрии, Вене и Нижней Австрии. Годы роста цен на жилую недвижимость подошли к концу. По расчетам Статистического управления Австрии, в 2023 году дома и квартиры в Австрии стали стоить в среднем на 2,6 процента дешевле. Цены на существующую жилую площадь были на 3,7 процента ниже, чем в предыдущем году, а на вновь построенные квартиры и дома произошло лишь небольшое снижение — на 0,1 процента. По мнению экспертов, наибольший спад был в Верхней Австрии, Вене и Нижней Австрии.
С другой стороны, недавно построенная недвижимость имеет очень стабильную цену. Однако в новых квартирах наблюдались серьезные региональные различия. В Вене цены упали на 3,7 процента по сравнению с 2022 годом, а в остальной части Восточной Австрии (за исключением Вены) — на 1,7 процента. Однако в западной Австрии цены выросли на 6,9 процента, а в южной Австрии — на 4,2 процента. Среднее снижение цен на новые дома в Австрии составило 0,9 процента.
Аналогичная картина возникает при рассмотрении цен на жилье (новое и существующее). По данным Статистического управления Австрии, Вена сообщила о наиболее значительном снижении — минус 6,7 процента, за ней следуют Нижняя Австрия — минус 4,9 процента и Верхняя Австрия — минус 4,4 процента. В Бургенланде и Форарльберге цены на жилье упали на 2,2 процента и 1,3 процента. Рост наблюдался в Штирии (плюс 0,7 процента), Тироле (плюс 1,3 процента) и Зальцбурге (плюс 1,4 процента). Наибольший рост наблюдался в Каринтии – 2,1 процента.
Несмотря на разворот тренда, многие жители не смогли позволить себе недвижимость. Количество покупок недвижимости в 2023 году сократилось на 28,2 процента по сравнению с предыдущим годом. Особый спад наблюдался в секторе нового жилья, где покупки упали более чем вдвое (минус 51,6%). Количество сделок с существующим жильем сократилось на 20,7 процента.
По сравнению с Европой, австрийский рынок домов и квартир несколько сильнее отреагировал на новую рыночную конъюнктуру, чем в первые три квартала 2023 года (четвертый квартал не будет опубликован на международном уровне до апреля 2024 года), с падением цен на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 2022 г. Зона евро (-1,1%) и Евросоюз (-0,4%) в целом. Германия зафиксировала самое большое снижение цен в ЕС за этот период — -8,9%.
Бернар Константинов
По материалам: https://www.krone.at/
Фото: Krone kreativ, Adobe Stock (KI-generiert)
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at
