В прошлом году арендная плата выросла практически везде в Австрии

Проанализировав более 100 000 объявлений, платформа willhaben.at выяснила, что арендная плата в 2022 году выросла почти во всех регионах Австрии. Согласно индексу арендных цен willhaben, повышения цен не было только в двух исследованных районах.

Тенденция к росту была наиболее заметна в каринтийском районе Фельдкирхен, где средняя цена за квадратный метр выросла с 9 евро до 10,6 евро. Это соответствует увеличению на 17,4 процента. Двузначное увеличение также было отмечено в венском Леопольдштадте (+15,2%), Йеннерсдорфе в Бургенланде (+14,8%), Ройтте в Тироле (+14,7%) и Вене Бригиттенау (+14,2%).

Арендная плата снизилась только в двух проанализированных районах – в Вайдхофене-ан-дер-Тайя в Нижней Австрии (-1,6%) и в Брегенце (-1,1%). «Однако при средней цене квадратного метра в 15,8 евро в 2022 году столица земли Форарльберг и так была сравнительно эксклюзивным местом для съемных квартир. Кроме того, значительный рост цен на 6,5% был зафиксирован в Брегенце до этого в 2021 году», — объясняет Юдит Кёсснер, руководитель отдела недвижимости willhaben.

Самые дорогие места для жизни — в Вене, Инсбруке и Китцбюэле.

«В 2022 году средняя запрашиваемая цена за квадратный метр в большинстве австрийских районов находилась в диапазоне низких двузначных чисел», — отмечает эксперт по недвижимости. Самым эксклюзивным местом для сдачи в аренду квартиры в этом году снова стал центральный район Вены, где средняя цена за квадратный метр в 2022 году составляла 20,9 евро. Только в трех районах Вены — Хернальс, Оттакринг и Рудольфсхайм-Фюнфхаус  — по текущему индексу арендной платы квартиры доступны по цене менее 14 евро за квадратный метр.

По сравнению с остальной частью страны жители Вены платят примерно на 50 процентов больше арендной платы, чем все остальные. Проблема в том, что с зарплатами тут далеко не все в порядке. Вена имеет самый высокий средний доход из всех девяти федеральных земель, а именно около 2 580 евро нетто в месяц. Однако это всего на шесть процентов выше среднего показателя по Австрии, а арендная плата на треть выше, чем почти везде.

Сразу за столицей идут Инсбрук (19,4 евро за квадратный метр) и Китцбюэль (18,2 евро за квадратный метр). В городе Зальцбург (16,9 евро за квадратный метр) и венском Леопольдштадте (16,7 евро за квадратный метр) арендаторам также приходится копаться в карманах глубже, чем в остальной Австрии.

В 2022 году каждый, кто ищет сравнительно дешевую квартиру в пересчете на квадратный метр, найдет то, что искал, в частности, в Бургенланде, Штирии и Нижней Австрии. При средней цене квадратного метра в 7,6 евро арендная плата в Гюссинге на юге Бургенланда была самой низкой по сравнению с Австрией в предыдущем году. За ним последовали Мурталь 2022 (7,9 евро/кв. м), Лилиенфельд (8 евро/кв. м), Гмюнд (8,1 евро/кв. м) и Оберпуллендорф (8,2 евро/кв. м).