Арендная плата в Австрии растет, растет и растет. Несмотря на ограничение арендной платы, съемщики в этой стране платят больше, чем во многих других странах ЕС. Как показывает анализ Института Momentum, на жилье тратится до 24 процентов больше, чем два года назад.

Инфляция также является причиной такого роста арендных ставок. А Австрия по-прежнему является негативным примером в этом. Инфляция в 2023 году составила 7,7 процента, что значительно превысило средний показатель по ЕС (5,4 процента). Только такие страны, как Хорватия, страны Балтии и Словакия, имели более высокий уровень инфляции. По предварительным оценкам «Statistik Austria», за март этот показатель составил 4,2 процента. Для экономиста Agenda Austria Ханно Лоренца значения инфляции выше четырех процентов по-прежнему являются «ненормальными».

С 2021 года базовые арендные ставки выросли на 14,9 процента. Арендная плата в новостройках выросла почти на 22,9 процента. В категории арендной платы цена сейчас почти на четверть больше, чем была примерно два года назад. «Австрийское ограничение арендной платы произошло слишком поздно, после того как арендная плата уже была повышена в несколько раз», — подчеркивает Леонард Юнглинг из Института Momentum. Контроль за арендной платой также полон дыр.

Другие страны начали сдерживать рост арендной платы гораздо раньше. В Португалии арендная плата выросла всего на 9,5 процента с 2021 года. И это несмотря на то, что никакого ценового ограничения там уже нет. В Испании они выросли всего на 7,2 процента, во Франции – на 9,8 процента. «Даже в Дании, где разрешено повышение максимум на четыре процента и поэтому оно на самом деле относительно высокое, общий рост арендной платы с конца 2021 года составил 12,5 процента — все еще меньше, чем здесь», — говорит Юнглинг. Меньше всего арендная плата выросла в Шотландии – на 6,1 процента.

Институт Momentum призывает изменить потолок арендной платы в Австрии. Его следует применять задним числом, чтобы скорректировать массовое повышение арендной платы за последние два года и охватить все сегменты аренды (ориентировочная, категорийная арендная плата, свободная аренда).

Эти меры, безусловно, могли бы обеспечить социальную помощь беднейшей половине населения. В то же время, по данным Momentum Institute, 80 процентов всех доходов от аренды поступает к самой богатой десятой части населения. Аналитики призывают инвестировать больше средств в социальное жилье. Это не только принесет больше некоммерческого доступного жилья, но и удешевит арендную плату в новых домах.

Бернар Константинов
По материалам: https://www.heute.at
Фото: getty
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at