Объявленное снижение арендной платы никак не наступит, но тем временем стоимость аренды в Австрии продолжила расти и в третьем квартале. 

По данным Статистического управления Австрии, хотя ограничение арендной платы, объявленное федеральным правительством, все еще находится на рассмотрении, в третьем квартале арендная плата снова значительно выросла. По сравнению с периодом с июля по сентябрь предыдущего года средняя стоимость аренды, включая эксплуатационные расходы, в летнем квартале выросла на восемь процентов и составила 9,50 евро за квадратный метр. Без учета эксплуатационных расходов рост составил 9,2 процента, до 7,10 евро за квадратный метр.

«После увеличения на 6,6 процента в третьем квартале 2022 года мы наблюдаем все более серьезные повышения арендной платы от квартала к кварталу, что привело к увеличению на 11,1 процента во втором квартале 2023 года», — напоминает глава управления Тобиас Томас. «В третьем квартале 2023 года темпы роста по сравнению с тем же кварталом предыдущего года впервые снова оказались ниже, но остались на более высоком уровне, чем до резкого роста инфляции».

Потолок арендной платы, объявленный черно-зеленым правительством в августе, должен быть принят на декабрьском пленарном заседании. Планируется лишь простое юридическое решение, поскольку ÖVP и «Зеленые» вряд ли смогут победить какую-либо из достаточно крупных оппозиционных партий SPÖ или FPÖ и добиться конституционного большинства, что изначально было целью.

Коалиция объявила в конце августа, что арендаторам с юридически регулируемой арендой, то есть в некоммерческом жилье, придется ожидать в будущем максимального повышения арендной платы на 5 процентов в год. Постановление должно действовать в течение следующих трех лет. Согласно проекту «Закона о снижении инфляции в сфере аренды», с 2027 года валоризация как категорийной, так и базовой арендной платы должна рассчитываться на основе средней инфляции за последние три года, а часть, превышающая 5 процентов, должна учитываться только при корректировке. Закон».

По данным Статистического управления Австрии, арендная плата, включая эксплуатационные расходы, в третьем квартале составила в среднем 631 евро за квартиру по всей Австрии из расчета 9,50 евро за квадратный метр. Средние эксплуатационные расходы составили 160,60 евро за квартиру или 2,50 евро за квадратный метр. Арендная плата без эксплуатационных расходов (чистая арендная плата) составила в среднем 473,40 евро за основную арендуемую квартиру или 7,10 евро за квадратный метр.

Бернар Константинов
По материалам: https://www.vienna.at/
Фото: ©APA/LPD NÖ
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at