Строительный кризис обостряется: почему жильё в Австрии может стать ещё дороже

Строительная отрасль Австрии переживает глубочайший кризис за последние десятилетия. При том, что спрос на жильё остаётся неуклонно высоким, количество выдаваемых разрешений на строительство стремительно падает. Эксперты предупреждают: у Австрии не общеевропейская проблема, а проблема, созданная своими же руками.

Падение рынка: стройки заморожены, инвестиции сократились вдвое

В австрийском строительном секторе ситуация накалена до предела — а точнее, дома просто перестали возводить. В то время как в соседней Германии, согласно последним отчётам Handelsblatt за февраль 2026 года, количество выданных разрешений на строительство неожиданно выросло более чем на 24%, в Австрии царит «глубочайшая тьма». Уже седьмой год местное строительство бьёт один антирекорд за другим. Восьмой год рецессии практически неизбежен. По сравнению с 2021 годом количество разрешений на новое строительство сократилось почти вдвое. Как отмечает экономист Маттиас Райт в своём анализе, это не общеевропейская тенденция. Австрия стала «призраком на дороге», движущимся против движения. Пока другие рынки ЕС стабилизируются, жилищное строительство в стране продолжает падать. Особенно драматична ситуация с коммерческими застройщиками. Те, кто профессионально создаёт жильё, сократили свои инвестиции более чем наполовину по сравнению с пиковым 2019 годом.

Agenda Austria: политика как «тормоз для инвестиций»

Резкую критику в адрес нынешнего федерального правительства высказывает либеральный аналитический центр Agenda Austria. В своём новом докладе эксперты прямо возлагают на политику ответственность за обвал и предупреждают: мнимые социальные льготы оборачиваются бумерангом для экономики страны.ьЭксперты называют заморозку арендной платы «чистым ядом» для рынка, поскольку она массово отпугивает инвесторов. Тот, кто строит сегодня, нуждается в предсказуемости на десятилетия вперёд, но постоянные политические вмешательства подрывают это необходимое доверие.

Кроме того, Agenda Austria предостерегает: господствующая «регуляторная лихорадка» искусственно ограничивает предложение жилья, что ещё сильнее толкает вверх цены на оставшийся жилой фонд. Ещё одно обвинение касается массового бюрократического затора: политики просто проспали необходимость расчистки строительных норм и правил, что дополнительно удорожает строительство в Австрии.

Кто вообще ещё строит?

Единственный небольшой луч света, который также выделяет Маттиас Райт, — это частные домохозяйства. Те, кто ещё не отказался от мечты о собственном доме, благодаря высоким зарплатным соглашениям последних лет снова подают заявки чаще — теоретически доступность жилья (соотношение доходов и цен) вернулась к уровню 2018 года. Однако этот тренд не отражает суровую реальность финансирования. Стоимость кредитов из-за разворота процентной ставки почти удвоилась, поэтому сегодня средняя семья должна направлять на проценты и погашение 37% своего чистого дохода, тогда как до кризиса было всего 28%.

Горький прогноз: дефицит жилья с 2027 года

Последствия этой часто упускаемой из виду рецессии мы ощутим в полной мере лишь с отсрочкой. Поскольку между получением разрешения и фактической передачей ключей часто проходят два года, разрыв на рынке жилья с 2027 года станет огромным. Если в рекордном 2022 году было сдано около 60 000 квартир, то по текущим прогнозам Маттиаса Райта в этом году будет построено лишь около 35 000 единиц жилья.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://exxpress.at/

Фото:getty

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at