Австрийская торговая палата не видит никаких послаблений в ценах на свободно финансируемые новые квартиры.
«Цены не упадут, они будут продолжать расти, потому что затраты на строительство высоки, а время политики нулевой процентной ставки также прошло», — заявила специализированная ассоциация недвижимости и активов WKÖ. В 2025 году произойдет спад объемов вводимых объектов и, как следствие, рост цен.
«Я ожидаю бокового тренда в этом году, но значительного роста цен на новую недвижимость в следующем», — заявил на пресс-конференции в среду представитель профессиональной группы застройщиков в торговой ассоциации Ханс Йорг Ульрайх. «Основы экономики заключаются в том, что когда предложения меньше, цены растут. Кооперативы тоже не строят достаточно в своем секторе», — сказал он, имея в виду сегмент более дешевого жилищного строительства.
Но, согласно информации, существует и узкое место в новом строительстве, финансируемом из частных источников: ожидается, что в 2025 году объемы завершенных объектов резко рухнут. После снижения на двенадцать процентов, или около 5 000 квартир, до прогноза 38 700 в этом году по сравнению с 2023 годом (предварительно: 43 800), в 2025 году следует ожидать падения до 34 700 введенных квартир – на треть меньше, чем в 2023 году, согласно данным «Отчета о новом строительстве в Австрии», который был подготовлен компанией Exploreal по поручению Торгово-промышленной палаты на основе имеющихся данных от застройщиков и их прогнозов. По словам двух управляющих директоров Exploreal, Александра Босака и Маттиаса Гроссе, 2022 год стал последним рекордным годом по завершенному строительству.
В частности, согласно данным Exploreal, цены на новые квартиры, финансируемые из частных источников, в 2023 году выросли в среднем по Австрии на 9,5 процента до 6 101 евро за квадратный метр по сравнению с 2022 годом (база данных: продано 23 554 квартиры).
Дороже всего квартиры тогда оказались в Тироле — в среднем 7 421 евро (плюс 10,7 процента), в Вене — 7 069 евро (плюс 4 процента) и Зальцбурге — 6 364 евро (плюс 12,7 процента). За ними следовали Каринтия с 5 563 евро за квадратный метр (плюс 12,8%), Нижняя Австрия с 4 951 евро (плюс 7,7%), Бургенланд с 4 700 евро (плюс 4,8%), Верхняя Австрия с 4 579 евро (плюс 6%) и Штирия с 4 445 евро (плюс 11,7 процента). На данный момент данных по Форарльбергу нет.
Несколько иная картина складывается, когда речь идет о динамике цен в течение 2023 года: резкое снижение цен на 7,9 процента в Тироле, снижение на 2,7 процента в Вене и снижение на 1,2 процента в Бургенланде. В других федеральных землях цены изменились примерно на тот же порядок, что и упомянутый выше.
«Мы переживаем трудные времена», — сказал WKÖ о рынке в целом, имея в виду корону, (высокую) инфляцию, войну на Украине и регулирование KIM. «2023 год был трудным для клиентов», — сказал Ульрайх, имея в виду неуверенность клиентов в отношении дальнейшего повышения процентных ставок. Но тенденция уже изменилась. «Только с октября фиксированные процентные ставки упали на 1 процент». А ввиду предстоящего спада новостроек в 2025 году люди, у которых было много наличных, полагались на девиз «поземельная книга вместо сберегательного счета». «Этот девиз приживается, клиенты теперь покупают снова», — говорит Ульрайх. Банки также отметили «значительное оживление рынка» в спросе на частную недвижимость, «по крайней мере, в верхнем, качественном сегменте — в крупном жилищном строительстве дела обстоят иначе».
Бернар Константинов
По материалам: https://www.krone.at/
Фото: thinkstockphotos.de
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at
