На днях суд Майдлинга стал первым в Австрии, который в течение короткого периода времени вынес два решения об освобождении от платы за аренду бизнес-площадей.
Эти беспрецедентные решения суд вынес на основании статьи 1104 Гражданского кодекса Австрии*. Она предусматривает обнуление арендной платы в чрезвычайных ситуациях. В данном случае статью применили по отношению к весеннему бизнес-локдауну 2020г. Суд приравнял локдаун к эпидемической ситуации.
Арендаторы, парикмахерский салон и модный бутик, выиграли суд в первой же инстанции. Это вызвало огромный резонанс, как среди арендаторов и арендодателей, так и в экспертной среде. По мнению многих экспертов, решение не облегчит нынешний конфликт интересов арендаторов и собственников помещений. Помимо того, оно может стать прецедентом и вызвать лавину исков от сотен арендаторов, которые не нашли сочувствия у собственников арендуемых помещений.
*Статья 1104 Гражданского кодекса Австрии гласит: «Если взятое во владение имущество вообще не может быть использовано или занято по причине чрезвычайных обстоятельств, т.е. пожара, войны или эпидемии, сильного наводнения, плохой погоды или из-за полного отсутствия роста, арендодатель не обязан его восстанавливать, но арендная плата не выплачиваются».
Проигравшая сторона вряд ли смирится с таким решением суда. Очевидно, что решения эти будут обжалованы, вплоть до Верховного суда. Эксперты выражают уверенность, что Верховный суд Австрии будет очень тщательно и всесторонне обсуждать прецедент. Необходимо учесть все обстоятельства дела, такие как наличие интернет-магазинов и остаточная пригодность арендуемого имущества. И, кроме того, нельзя забывать про государственную помощь арендаторам.
Бернар Константинов
По материалам: https://www.derstandard.at/
Фото: APA /Barbara Grindl
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно иностранных СМИ и не отражают позицию austria-today.at
