Airbnb в Вене под контролем: регистрация, штрафы до 50 000 евро и ограничения на перепрофилирование

С 1 января 2027 года в австрийской столице вступают в силу новые правила для краткосрочной аренды через платформы Airbnb, Bookingcom и аналогичные сервисы. Город вводит обязательную регистрацию квартир и существенно ограничивает переоборудование жилья в гостиничные объекты.

Реклама

Две главные цели реформы

Новое регулирование преследует две основные цели. Во-первых, краткосрочная аренда через платформы, такие как Airbnb и Booking.com, должна быть заранее зарегистрирована в органах власти. Во-вторых, перепрофилирование квартир в объекты размещения (Beherbergungsstätten) резко ограничивается — за последнее время число таких случаев значительно выросло. Новые правила вступят в силу 1 января 2027 года. Причина ужесточения — всё большее количество квартир в Вене изымается с частного рынка жилья.

Создаётся реестр краткосрочной аренды

С начала 2027 года хозяева смогут сдавать только зарегистрированные квартиры. Основой станет Закон о реестре краткосрочной аренды (WKVRG), который должен быть принят земельным парламентом ещё в ноябре. Закон предоставляет переходный период до конца первого квартала 2027 года тем, кто уже предлагает жильё в аренду. Для новых хозяев обязательная регистрация начнётся уже с 1 января 2027 года.

Требование распространяется как на физических, так и на юридических лиц. При желании попасть в реестр город проверяет, есть ли причины, препятствующие краткосрочной аренде указанной квартиры. Если препятствий нет, заявитель получает регистрационный номер. С этим «номерным знаком» для квартиры можно предлагать её в аренду. Все прочие объявления должны быть удалены с платформ не позднее окончания срока регистрации. За несоблюдение требований о регистрации грозят штрафы до 50 000 евро.

Перепрофилирование под гостиницы ограничат

Кроме того, город намерен остановить рост числа перепрофилирований жилых помещений в объекты размещения. По словам бургомистра Людвига, коммерческие операторы используют здесь лазейку, поскольку в этом случае правила краткосрочной аренды не применяются: «Теперь мы это ограничим так, чтобы как минимум 80 процентов квартир использовались именно как жильё, а не для краткосрочной аренды».

Норма также вступит в силу с 2027 года. Однако власти хотят предотвратить ситуацию, когда отдельные объекты быстро переоборудуют в апартамент-комплексы. Заявления, поданные с лета, уже будут рассматриваться по новым правилам. Более ранние текущие процедуры это не затрагивает. По данным строительного надзора, в 2025 году в ведомство поступило в общей сложности 305 заявлений, связанных с преобразованием в объект размещения. Число таких случаев растёт.

Положительные отклики арендаторов и арендодателей

Объединение арендаторов приветствовало анонс: «Это важное решение для всех, кто в Вене снимает жильё или ищет квартиру, потому что оно ещё больше ограничит краткосрочную аренду», — заявил его президент и член городского совета от СПЁ Георг Нидермюльбихлер. Жильё — это базовая потребность, а краткосрочная аренда — бизнес. Базовая потребность всегда в приоритете.

Ассоциация арендодателей апартаментов (VDAV) также отреагировала положительно, но указала, что необходимо чётко различать разные формы аренды. Относительно ограничений на перепрофилирование в объекты размещения было подчёркнуто: тот, кто ещё больше затрудняет перепрофилирование, не создаёт автоматически больше жилья. Вместо всё новых запретов нужны экономические стимулы, чтобы собственники могли ремонтировать и возвращать жильё на рынок.

Политические реакции скорее негативные

Для Австрийской партии свободы (FPÖ) анонс — не что иное, как «дымовая завеса». «Политика SPÖ загнала венский рынок жилья в бедственное положение», — заявил глава венского отделения FPÖ Доминик Непп. Серые зоны Airbnb, хотя и являются частью проблемы, не должны отвлекать от провала Михаэля Людвига в сфере Wiener Wohnen и в области рушащегося строительства субсидируемого жилья. Непп также потребовал привести арендную плату в уже окупившихся муниципальных домах в соответствие с кооперативной. Это стало бы реальной разгрузкой для примерно 500 000 венцев.

Венские «Зелёные» подчеркнули, что, несмотря на это, 20 процентов квартир по-прежнему сдаются спекулянтами недвижимостью. Хотя регулирование краткосрочной аренды и заслуживает одобрения, городское правительство действует слишком нерешительно, заявила лидер партии Юдит Пюрингер. Городские власти должны остановить расхищение жилья и ясно дать понять, что квартиры — не отели. Нынешними анонсами Людвиг выдаёт спекулянтам недвижимостью карт-бланш на 20 процентов жилой площади и тем самым недооценивает серьёзность ситуации, считает Пюрингер.

Сергей Сиверцев

По материалам: https://wien.orf.at/

Фото: ORF Wien

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at