Свет, шум, запахи: как правильно решать конфликты с соседями по закону

Гармоничные, идиллические отношения с соседями — это то, о чём мечтает каждый. Но этой идиллии приходит конец, когда сосед, кажется, даёт рок-концерт за рок-концертом, сад по ночам превращается в ярко освещённое футбольное поле, или из соседней квартиры постоянно доносится сильный запах. Знакомая ситуация? Тогда наши юридические советы эксперта будут для вас особенно полезны.

Чем ближе люди живут друг к другу, тем сильнее может раздражать даже самый тихий звук по соседству. Но как бы ни был велик гнев, до суда доходит лишь малая часть конфликтов. «Факт в том, что в соседских спорах почти никогда не бывает победителей, — говорит юрист доктор Йоханнес Эльббёк. — Как адвокат я всегда советую искать решение по взаимному согласию» За соседским конфликтом чаще всего стоит более глубокая причина, «часто это давно нарушенная коммуникация, — объясняет эксперт. — Только так можно понять, из-за каких пустяков люди иногда доходят до суда». В целом, при рассмотрении соседских споров суду приходится оценивать вопрос баланса интересов между соседями.

Мы попросили эксперта разъяснить самые распространённые заблуждения и проблемные ситуации.

1. «Я у себя дома могу жить, как хочу. Сосед ничего не может мне сделать».

➜ Неверно.

«Закон гласит, что при осуществлении своих прав соседи должны учитывать интересы друг друга, — объясняет Эльббёк. — Согласно Гражданскому кодексу (ABGB), соседу могут быть запрещены воздействия, исходящие с его участка: сточные воды, дым, газы, тепло, запахи, шум, вибрация и т.д.». Определяющим здесь являются местные обычные условия (ortsübliche Verhältnisse).

2. «Я чрезмерно остро реагирую на свет и шум, и сосед автоматически должен это учитывать».

➜ В общем виде — неверно.

Помимо местной обычности, при оценке шума, света и т.д. «мерой является прежде всего восприятие разумного среднестатистического человека», — говорит эксперт. На особую чувствительность другого человека, как правило, можно не обращать внимания. «Однако особые обстоятельства, такие как болезнь, присутствие маленьких детей и т.п., могут требовать повышенной соседской осмотрительности».

Важно: Ответственность за доказательство того, что вмешательство не превышает установленные законом границы, лежит на ответчике (том, кто создаёт помехи).

3. «Часы тишины — это всего лишь рекомендация. Я могу в любое время громко слушать музыку, играть на пианино или хохотать с гостями».

➜ Неверно.

С 22:00 до 06:00 действует строгая ночная тишина. В эти часы «следует воздерживаться даже от тех шумных действий, которые связаны с обычным использованием помещений», даже если из-за работы человека их можно выполнить только в это время, когда остальные жильцы имеют право на покой. Что касается игры на пианино, то в жилых районах она является обычной, если не приходится на обычные часы отдыха (например, дневной и ночной сон). А если гости или посетители слишком шумят, «владельцу недвижимости это может быть поставлено в вину».

4. «То, что является шумом, всегда определяю я».

➜ Неверно.

Здесь снова речь идёт о местной обычности. При существующем фоновом уровне шума, например, 45 дБ(А), повышение уровня выше 50 дБ(А) может быть недопустимым. Однако при оценке важна не только громкость, «но и субъективная раздражающая способность шума». Речь идёт не об особой чувствительности конкретного человека, «а о восприятии среднего жителя данного участка. Для этой раздражающей способности решающее значение имеют высота тона, продолжительность и характер звуков».

5. «Моя собака может лаять столько, сколько захочет».

➜ Неверно.

Собачий лай в принципе необходимо терпеть, если только он не достигает «неподобающего» уровня. В этом случае речь идёт об административном правонарушении, и можно подать заявление в полицию. Также можно подать иск о запрете в суд, если шум превышает местно-обычный уровень и существенно нарушает обычное использование участка или квартиры.

6. «Я могу устанавливать освещение в саду».

➜ В принципе да.

Обычное освещение, направленное так, чтобы оно не светило на соседний участок, как правило, проблем не вызовет. «Случайный свет от подсветки бассейна в ночное время в красно-зелено-синих тонах можно терпеть». Также в жилой зоне сосед должен мириться с 60-ваттным освещением входной зоны. Однако недопустимо всё, что выходит за рамки обычного. Например, сад, освещённый как футбольный стадион, или гирлянды, которые видны из космоса.

7. «Живая изгородь соседа слишком высокая. Я просто протяну руку на его участок и подрежу её. Спрашивать необязательно».

➜ Ни в коем случае.

Понятно, что нельзя самочинно вторгаться в чужую собственность. Однако, по словам эксперта: «Каждый собственник может удалить проникающие на его участок корни чужого растения и срезать или иным образом использовать свисающие над его воздушным пространством ветки. Но при этом он должен действовать профессионально и максимально щадить растение».

Важно: Расходы, необходимые для удаления корней или обрезки ветвей, несёт пострадавший собственник. Если дерево соседа уже повредило ваш участок своей корневой системой или ветками, либо есть явный риск такого повреждения, сосед заплатит половину суммы за обрезку или удаление.

8. «Я могу держать свиней в своём маленьком городском саду, если захочу».

➜ Нет.

«Вопрос местной обычности также имеет решающее значение при содержании животных, — подчеркивает эксперт. — Содержание коз, свиней, крупного рогатого скота и других сельскохозяйственных животных в сельской местности оценивается иначе, чем в городе».

9. «Сосед должен запирать свою кошку, я не хочу видеть её на своём участке».

➜ Неверно.

Верховный суд в 2011 году постановил, что, учитывая природу кошек, переход границы при свободном выгуле предотвратить невозможно. Также нет никаких законных требований содержать кошек исключительно в помещениях, а привязь для кошек даже на короткое время запрещена.

10. «У соседа в пруду завелись лягушки. Я не хочу слышать это кваканье, он должен с этим что-то сделать».

➜ Неверно.

Кваканье лягушек, поселившихся в купальном пруду, не является недопустимым шумом, который можно было бы вменить в вину владельцу водоёма.

11. «С этими раздорами я совершенно один, обращаться в полицию или суд всё равно бессмысленно».

➜ Нет.

«Чтобы ссориться, нужны двое, и в споре, как и в музыке, главное — мелодия общения — говорит Эльббёк. — Соседских конфликтов почти всегда можно избежать, если помнить об этом». Но если раздор уже разразился, длится долго и отсутствует основа для разговора между соседями, «остаётся только путь к адвокату и в суд».

Сергей Сиверцев

По материалам: https://www.krone.at/

Фото: pressmaster - stock.adobe.com

Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at. Заметили ошибку в статье? Пишите austriatoday@gmx.at