На данный момент бум на рынке недвижимости Австрии закончился. В 2022 году показатели продаж снизились, а рост цен замедлился.
На фоне роста процентных ставок, ужесточения кредитных правил, последствий коронавируса, высокой инфляции и глобальных кризисов существует общая неопределенность. Рынок недвижимости сейчас ощущает на себе последствия этого: показатели продаж квартир упали в 2022 году до уровня 2017–2020 годов. И, похоже, в ценах тоже наблюдается разворот тренда.
Как показывает анализ брокера по недвижимости Remax, рост цен в четвертом квартале 2022 года был значительно ниже, чем в предыдущем квартале. С 2017 по 2020 год количество проданных квартир колебалось от 49 584 до 50 386 – в 2022 году было 50 472, что на 5 647 меньше, чем в 2021 году (минус 10,1 процента). При 14,8 млрд евро общая стоимость была на 109 млн евро ниже, чем в 2021 году. «Если рассматривать год в целом, это, с одной стороны, серьезный откат по сравнению с предыдущим годом, а с другой стороны, лишь консолидация на стабильном уровне четырех лет назад», — объясняет Антон Неннинг из Remax Austria.
Рынок развернулся по сравнению с прошлым годом, спрос значительно упал, а предложение заметно увеличилось. «Если базовые условия на рынке не изменятся, можно ожидать, что в 2023 году цены будут иметь тенденцию к падению», — говорит Райкерсдорфер.
Цены на квартиры в Австрии росли на 9,3 процента с 2020 по 2021 год, а именно с 241 506 евро до 264 035 евро. В пятилетнем сравнении, согласно расчетам Remax, типичные цены на квартиры в Австрии выросли на 36,0% в пятилетнем сравнении и на 79,7% в десятилетнем сравнении.
В рейтинге самых дорогих районов Австрии Вена входит в первую десятку девять раз: Центр Вены, Дёблинг, Виден, Нойбау, затем Китцбюэль, за которым следуют Йозефштадт, Хитцинг, Альзергрунд, Веринг и Леопольдштадт.
Типичная цена за квадратный метр выросла до 5 437 евро в Вене в 2022 году, обогнав лидера в 2020 и 2021 годах Форарльберг. На крайнем западе Австрии в 2022 году квадратный метр квартиры стоил в среднем 5 065 евро. Тироль оценен в 4 647 евро, а Зальцбург — в 4 634 евро.
Таким образом, Тироль впервые опережает Зальцбург. Далее следует большой разрыв: с 3 571 евро за квадратный метр Каринтия опережает Нижнюю Австрию с 3 463 евро и Верхнюю Австрию с 3 429 евро. В 2022 году в Штирии все еще было меньше 3 000 евро за квадратный метр с 2 769 евро, а в Бургенланде — 2 425 евро.
Бернар Константинов
По материалам: https://www.krone.at/
Фото: stock.adobe.com
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at
