Война на Украине, высокая инфляция, растущие процентные ставки и ужесточение правил кредитования вызывают поворот на рынке недвижимости. Впервые с 2015 года цены в этом году, скорее всего, будут снижаться. С другой стороны, ожидается небольшой рост цен на аренду квартир в центральных районах, а также на окраинах и на участки под застройку.
В последние годы цена постоянно росла. Однако ценовые ожидания ассоциации агентов по недвижимости Remax на 2023 год составляют минус 6,8 процента для недвижимости. Особенно сильно пострадает коммерческая недвижимость, такая как деловые и офисные помещения.
Для этой оценки были опрошены 600 экспертов в области недвижимости. По их мнению, в этом году спрос снизится, в частности, на 11,2 процента. В то же время предложение недвижимости будет расти. «Такой ситуации у нас еще не было», — сказал эксперт Remax Антон Неннинг.
Увеличение предложения объясняется тем, что многие продавцы ждали, как будут развиваться цены, и поэтому сдерживали покупку недвижимости. Некоторые люди также вынуждены продавать по финансовым причинам. По мнению экспертов, снижение спроса на недвижимость связано в основном с тем, что средний класс все меньше может позволить себе недвижимость. Свою роль в этом сыграет и ужесточение требований к кредитованию с августа 2022 года. Однако глава Remax Бернхард Райкерсдорфер ожидает, что эти рекомендации будут скорректированы в первом квартале 2023 года. Тогда многим людям снова будет легче получить кредит.
С другой стороны, есть и те, кто вынужден продавать недвижимость по финансовым причинам — ключевое слово: растущие процентные ставки. Райкерсдорфер ожидает, что в этом году произойдет одно или два повышения процентных ставок. «Тогда потолок должен быть достигнут», — говорит босс Remax.
Если рассматривать по землям, то в этом году ожидается снижение спроса, особенно в Форарльберге и Тироле. Наименьшее снижение ожидается в Каринтии и Вене. Однако, в отличие от недвижимости, ожидается небольшой рост цен на аренду, особенно на съемное жилье в центральных районах и на окраинах городов. То же самое относится и к участкам под застройку в этом году.
Бернар Константинов
По материалам: https://www.krone.at/
Фото: photo 5000 — stock.adobe.com
Материалы www.austria-today.at содержат оценки исключительно австрийских СМИ и не отражают позицию austria-today.at
